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多角度看待泰兴目前楼市房价暴涨的问题

发布日期:2021-11-06 17:24   来源:未知   阅读:

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  房价,一道难解的谜题,万众关注的焦点。它牵动人们的神经,左右人们的思想,影响人们的行动。人们质疑、抗争、无奈,难以理解,莫衷一是。

  我国的房地产行业已经从“黄金十年”进入到“白银十年”,再到现在业内定义的“翡翠十年”,它在每个阶段都会有不一样的表现特征,但主要内容肯定会一致。那就是到目前为止房地产以及黄金在中国居民的大额资产配置中,仍然占有比较大的比重。在当前的经济环境下房产仍被大多数人当做投资品看待,一直以来都是保值资产。

  2016年泰兴楼市高热不退,泰兴市销售面积为146.47万平方米,同比增长23.2%,销量位居各市(区)第一位。海陵区和泰兴市开发投资量远远高于其他市区,2016年两个市区完成投资119.03亿元,占全市开发投资的47.5%。创下历史最高,房价更是一路上扬。这一年有些购房者抓住时机积极入市,也有些购房者被房价惊的怯步。

  进入2017年,泰兴楼市依然炙手可热,泰兴未来三年城建动迁5900多户,38个地块的动迁!整个楼市供需矛盾突出,很多项目频繁调价,不少购房者感觉泰兴房价“涨疯了”。有人说,这年头什么都在涨,只有工资不涨。或许正是经济收入不见涨,让购房者不忍直视快速飙升的盐城房价,高位运行的房价与购房者的心理预期之间的差距,使得购房者持币待购。

  2016年泰兴房产市场的变化主要在城北城东两大板块,城东以新世界广场、中南世纪城、等项目为领军,城北板块则主要以佳源威尼斯、罗马假日、凤凰和泰等项目为标杆,其中城北涨幅最多欧景花都、滨湖国际均以售罄。

  对城东板块的房价上涨大部分人还可以理解,相关资源配套却是日渐成熟且更加优化,可以说这带动了整个泰兴房价的上涨。

  城北区域原本在大家概念中是个工作与生活基本脱节的地方,但随着新城吾悦广场的入住、佳源集团和万达广场达成协议,也让该板块成为泰兴楼市的后起之秀。随着新泰中的建设,也让周边项目例如玉龙花园、盛世兴隆直接受益,去年一整年的经营与炒作,房价上涨本在情理之中,然而这个上涨势头后来出乎人们的预料,也超出了各方的控制,给市场的印象就是泰兴房价“涨疯了”,这一来更加刺激了消费者提前入市。

  事实上,在这一轮房价波动之前,最先入市的依然以刚需为主,而刚需的激情被点燃后,市场行情立即上扬。这个时候再加上投资客的蜂拥而至,市场供需立即失衡,房子除了涨价别无他路。

  1、房地产市场全面向好。在房地产市场全面向好,需求旺盛,房源快速去化的情况下,房价上涨是必然。当前部分楼盘调高价格正是由于前期房源销售情况快速,在推出后期房源时进行了价格调整。如果此种状况持续下去,不排除其他楼盘同样涨价导致整个市场普遍涨价。

  2、市政基础配套完善,楼盘增值潜力上升,房价上涨。部分区域内基础配套设施逐步完善,学校、医院等相继修建,超市等生活配套完善,相关道路陆续通车,使得区域内居民生活便利。区域内楼盘升值,造成房价上涨。

  3、百年大计,始于规划。据市规划局就泰兴未来5年总体发展方向,未来将继续向北、向东发展,重点建设新泰中区块、城东高铁,并不断完善相关配套设施,发展前景不可小觑。

  4、品牌房企发力,地价与房价齐飞,地价驱动房价、拍地驱动抢房的效应将会立刻体现,土拍之后,将会出现一波抢房潮,新房和二手房都会有提价的冲动。

  5、受原材料钢筋混凝土等建筑成本价格的上涨,房企必然会进行刚性调价,调价幅度视各项目具体成本而定。香港最快报码开奖室